Для сделок с недвижимым имуществом предусматривает простую письменную, либо нотариальную форму. В настоящее время обязательность нотариальной формы установлена только для договора ренты. Остальные договоры могут быть заключены как в простой письменной форме, так и в нотариальной.
Виды договоров, которые возможно удостоверить в нотариальной конторе:
1) Договор купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, доли в праве собственности);
2) Договор дарения;
3) Договор мены:
4) Договор ренты;
5) Договор залога (ипотеки);
6) Договор найма жилого помещения.
В ходе нотариального удостоверения сделки приобретается целый спектр преимуществ:
- Правовая экспертиза
- Проверка имущества нотариусом (принадлежность отчуждаемого имущества собственнику)
- Подтверждение дееспособности сторон
- Разъяснение сторонам их прав и обязанностей
- Обеспечение равенства прав
- Хранение документов в архиве (в случае утери договора выдается дубликат)
При содействии нотариуса, сроки проведения государственной регистрации сокращаются до трех дней. Это стало возможным благодаря такому нововведению как возможность контакта с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (а именно, передача документов) лично, без посредников. В ходе передачи пакета документов, нотариус является уполномоченным лицом и несет полную ответственность за законность сделки.
Также стоит отметить, что в связи с нововведениями в Законодательстве РФ, доказательная сила документа, который был заверен посредством нотариуса, значительно возросла. Проще говоря, оспорить нотариально удостоверенную сделку с недвижимостью теперь гораздо сложнее, что является еще одним плюсом заключения подобных сделок.
Запись на прием осуществляется по телефону, а также прием ведется в порядке живой очереди!